暮らしのこと

我が家の30年保証と固定資産税の優遇期間が終わっちまった話

建て替えフォーティーへようこそ。
こんばんは。ともえもんです。

光熱費地獄の冬が終わり、やっとひと息と思う間もなく税金地獄になるこの時期。
自動車税や固定資産税などがどどどーっと押し寄せてきて、
ついでに団信や車の任意保険などの保険料もどどどーってな感じで、夫婦揃ってムンク状態に><

中でも痛いのが固定資産税と団信の保険料。
とてつもない勢いで諭吉先生が出て行かれます(泣)
そういえば、この表現も徐々に「渋沢先生が出て行かれます」に変わるんですかね。
いや、そもそもこんな表現自体しなくなるのか・・・

そんなことはともかく、今日は固定資産税の話です。
なぜ固定資産税の話をするかというと、
それは・・・家を建て替えてから、今年で3年目だからです!
3年、、、それは、我が家の固定資産税優遇期間の終わりを告げる年月!
・・・あっという間だったなぁ。(遠い目)

固定資産税優遇措置とは?

戸建住宅を取得すると土地と建物に固定資産税がかかります。
ただし、新築で『居住部分の割合が1/2』だとか『床面積50m2以上250m2未満』などの一定の要件を満たした場合、一般住宅だと3年間長期優良住宅だと5年間の優遇措置が得られます。
優遇措置とは、建物の固定資産税額が1/2になるというものです。

住友林業で建てた場合、ほとんどが長期優良住宅のはずなので『5年間の優遇措置』が得られます。が、我が家は長期優良住宅仕様にはなっていますが、長期優良住宅を取得していないので『3年で終わり』です><

もちろん我が家も長期優良住宅の取得を希望していましたが、土地と設計プランの関係上いろいろ難しい面がでて、我が家の営業さんの提案で長期優良住宅の取得を断念しました。

長期優良住宅の認定に拘っていた2つの理由

そもそも住友林業で家を建てる場合、長期優良住宅を取得していようがいまいが、家の仕様や性能は変わりません。長期優良住宅を取得しないからといって「安い材料に変えようぜ!」とか「もっと安上がりな工法でいんじゃねぇ?」ということにはなりません。うちの母は少し気にしていたようですが。笑

もちろん長期優良住宅の認定を受けることで少なからず安心感を覚える所はありますが、長期優良住宅に拘っていたのは下記の2つの理由があるからです。

(1)住友林業の30年保証システムではなくなる

通常、長期優良住宅の認定を受けない場合は20年保証になります。ネットでは否定的な意見も多いですが、我が家がスミリンに決めた大きな理由のひとつがこの30年保証なので、それが20年になるのは絶対に嫌でした。

※住友林業の30年保証システムに関してはコチラをどうぞ。
https://sfc.jp/ie/support/

(2)固定資産税優遇期間が減る

先ほども書きましたが、長期優良住宅の認定を受けると5年間の優遇期間を得られますが、それが3年になります。たった2年ですが、高額な固定資産税のことを思うとバカにできない金額です。

※固定資産税の優遇措置についてはコチラのサイトがわかりやすかったです。
https://www.sumai-fun.com/money/60/post-13.html

渡に船的な営業さんの提案内容とは?

結論からいうと、営業さんの提案は「長期優良住宅の取得は諦めましょう。ただ、30年保証は行います!」というものでした。

もう少し詳しく話すと、拘っていた理由(1)に関しては、『長期優良住宅を取得していなくても、長期優良住宅の認定を受けたものとして住友林業の30年保証を行う』というものでした。

そして、(2)に関しては、長期優良住宅の認定を受けた場合と受けなかった場合の(申請手数料を含めた)予想固定資産税の差額を表にしてくれ、『総合的な判断をしてほしい』というものでした。

それまでも、長期優良住宅の取得を希望していた我が家のために、役所と交渉してくれたり、プランの変更を考えてくれたりと、色々な方法を模索してくれたあとの話だったので、我が家としても『30年保証をしてくれるなら』と、結構すんなりと受け入れることができました。

そんなわけで、我が家の固定資産税の優遇期間は3年となりました。
そして今年で優遇期間が終わったので、ただでさえ高額な固定資産税が、来年からはもっと高額に!
・・・考えただけで恐ろしい><

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